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万通地产自曝误判杭州楼市 无视区域风险预亏6亿
来源: | 作者:proa35cb6 | 发布时间: 2016-02-26 | 1112 次浏览 | 分享到:
核心提示:2016年初,万通公告2015年度业绩预亏5.8亿元到6.2亿元,称其根源主要出在杭州两个项目上。寥寥数语,仍未躲过交易所问询。万通承认误判杭州楼市。此前,杭州频掀卖地狂潮,万通抢地成本不菲。

       2016年初,万通公告2015年度业绩预亏5.8亿元到6.2亿元,称其根源主要出在杭州两个项目上。寥寥数语,仍未躲过交易所问询。

  《每日经济新闻》记者从万通公告发现其承认误判杭州楼市。此前,杭州频掀卖地狂潮,万通抢地成本不菲。令外界不解的是,既然明知杭州楼市调整,万通为何硬去抢地及不趁早调整开发策略?

  万通中心遭遇竞品降价

  据了解,万通2015年业绩预亏主要受制于杭州万通中心和杭州上园两个项目,前者为多业态商业地产,后者为住宅。

  2014年报及2015年中报均显示,杭州万通中心仍有D座这一储备土地,总地价1.2亿元,可售面积1.88万平方米,权益地价5888/平方米。

  万通地产 (600246)证券事务代表王渴告诉《每日经济新闻》记者,他记得杭州万通中心这个项目几年前就拿了土地,开发周期比较长。

  万通公告披露,目前杭州万通中心已完工,写字楼的单方成本约2万元/平方米,酒店式公寓由于交付标准是精装修,单方成本约2.2万元/平方米。

  杭州万通中心作为杭州市拱墅区的地标性建筑,4年前当地政府曾特意组织过该项目专场楼宇推介会,受重视程度可见一斑。彼时,该单位相关领导曾公开表示,运河CBD是拱墅区发展的最核心商务区区块,建成后将成为杭州第三中心。

  杭州市拱墅区招商局一位相关人士介绍说,杭州万通中心是运河CBD率先启动商用物业的国际都市综合体,20116月全面开工,次年9月底开盘,3个多月获得4个多亿元销售业绩。2014年底,AC幢企业总部大厦基本售罄,均价24000/平方米。

  万通地产对外坦言,拱墅区属于新兴商务区,酒店式公寓整体供应量较大。去年四季度各房企为去库存降价促销,板块内一竞品项目某精装酒店式公寓报价下调约4000/平方米,仅卖1.7万元至1.8万元。杭州万通中心相关产品下调10%~20%,预计减值1.2亿元到1.4亿元。

  高价拿地无视区域风险

  记者梳理万通地产年报发现,早些年万通借壳上市之后,虽然地产摊子在全国快速铺开,但相对其他一线房企的项目数仍然偏少,这直接影响到了相关财报业绩,万通2012年报曾宣称,一二线楼市回暖,次年计划拿下3个新项目。

  2013年,万通地产新拓展项目就包括杭州上园。资料显示,当年杭州楼市快速回暖,该年5月份,万通44轮报价后以7.63亿元总价竞得余政储出〔201326号地块,折合楼面价9145/平方米,溢价率不菲。

  万通拿到上述项目之前的10个月,杭州楼市陷入冰点。紧邻万通上园地块的万科北宸之光,杭州万科当时拿下该项目楼面地价才4430/平方米。该年,滨江集团(002244)拿下万家名城的楼面地价也只有约6300/平方米。

  次年,杭州楼市大降温,土地市场遇冷。当年初,万通以联合体身份耗资6.18亿元拿下了余杭区未来科技城一幅商住用地,楼面地价3145/平方米。金成地产在余杭区所拿地块的楼面成本仅3000元。

  2015年以来,杭州上园所在区域内的竞品楼盘众多,包括万科、滨江、越秀、融科等10余家龙头房企项目同期开发。据万通公告披露,上园国际9栋高层住宅建筑面积11.5万平方米,单方成本约1.8万元到1.9万元。

  当前,万通上园附近的滨江万家名城、万科北辰之光均价多在1.3万元到1.4万元左右。万通地产对外坦言,上园项目所在区域竞争度高,称某项目相近且与上园项目同期拿地的住宅,开盘价1.3万元/平方米,对杭州上园项目的定价产生直接影响,按照其被认可的折价率20%~30%,减值4.7亿元到4.8亿元。

  126日,万通对外披露了房地产业务的区域风险等公告,内容详述了2009年到2015年杭州楼市包括土地供应、房企资金到位数、房地产投资与销售等关键数据,尤其是早些年杭州疯狂卖地后遗症从数据上也一览无遗,万通为何仍要疯狂抢地?

  万通地产对外坦言其原本认为基于多项楼市政策利好,尤其是今年G20峰会在杭州召开等,认为当地楼市会向好,但市场实际上并未向预期方向发展。

  针对上述疑问,王渴称其会将记者提出的几个问题汇报给相关领导,再行答复,但截至发稿时,记者仍未收到对方回应。


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