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澳亚商学院

澳亚国际(香港)商业经营管理集团有限公司
万科社区商业细部设计标准解读!
来源:明源地产研究院、重庆商业地产网 | 作者:proa35cb6 | 发布时间: 2015-09-16 | 1298 次浏览 | 分享到:
 因被称之为 “黄金2公里磁场”,社区商业以其无可替代的便利性,越来越受到开发商的青睐。本文主要从万科商业的细部设计进行实操解读。

因被称之为 “黄金2公里磁场”,社区商业以其无可替代的便利性,越来越受到开发商的青睐。本文主要从万科商业的细部设计进行实操解读。

  商铺细部设计内容

  商业区域主标识:是指位于商业街入口处的醒目标识,其上面有商业街名称、主力店logo,或商业楼梯上的标识。

 

  主广告牌:位于建筑楼梯上的主要商业广告,可供物业出租,广告设计应与建筑立面结合设计。

 

  商家集中标识:位于商业核心交通流线区域,涵盖业态分布,功能布置示意,引导消费者的消费路线。(主要店铺名称、洗手间、垂直交通、安全出口、您的位置等等)

  商铺店招:商铺自身的店招及广告

 

  指示性标识:引导消费者至特定区域(洗手间、吸烟区、问讯处等)的标识

  装饰性标识:为促进商业氛围而设置的装饰性构建,上面有店铺编号、店招或品牌理念等信息

  警示性标识:为规范合理的消费行为而设置的警示性标识

 

  商铺细部设计原则

  统一性:与街区整体形象统一设计,统一店招设计风格。标识不是独立的设计要素,应与里面及其他因素(如雨棚、空调室外机、橱窗等)综合统一设计。

 

  适应性:预留足够的广告位和店招位:商业的广告招牌需要预留,为适应不同类型商业队店招广告位的需求,需要考虑一定的灵活性;二层及以上可结合建筑立面划分,预留大幅广告位置,并根据商铺使用情况连续或分段设置。

 

  昭示性:尽可能使不同位置不同角度都能看到,结合外立面做多层次招牌:商业的广告招牌在规划设计的时候,要追求多层次、多角度的昭示性,招牌的可见性越强,价值越高。因此,在进行店招设计时需对其尺寸、比例、角度,针对不同动线人流的视线进行分析。

 

  备注:骑楼影响商铺的昭示性,如没有在外立面设计预留广告位,容易造成商家随意增加广告面。

  强制性:在保证相对灵活性的前提下,不能由商家乱改造,影响整体形象。

  设计应设置几个强制因素,如店招的高度、深度、宽度、基本样式才材质,商家必须遵守;后期管理应有管理手册来控制商家的店面改造。

 

  商铺的细部设计要素

  1.层高

  影响层高的因素:①梁高(根据柱距而定);②设备层高包括消防、烟道横管、桥架、空调位等;③净高。一般情况下:首层层高宜小于或等于4.8米,不得超过6m,其它层商业设施层高宜小于等于4.2m,不得超过5.1米。

  2.店招

  在商铺规划设计时应预留灵活的店招位,结合外立面其他因素统一考虑,其他设计原则与上述细部设计原则一致,设计时建议控制一下几个要素的高度:

 

 

  3.门头橱窗或展示面

  设计原则:①通用性,不做个性化设计,兼顾店招适应性及可控性;②通透性原则,保证足够的展示面,避免出现剪力墙遮挡门面;③完整性原则,保证商铺门做平,当商铺面宽小于3米时,采用1米宽单扇门,保证橱窗展示面。

 

  4.雨篷

 

  5.空调

  在规划设计时应该预留足够的空调位容量,且避免空调外机以及空调管直接裸露在外墙上。

  ①合理设置空调位,避免出现无空间安装空调或者空调位不够导致死机,避免出现室外机影响塔楼住宅;

  ②合理设置空调冷凝水管,避免出现冷凝水四溢影响商业形象;

  ③避免出现空调位对着人流吹的情况。

 

  不同商铺组合方式的要素设计原则

  由于各项目的立地条件和开发目标的差异,各项目的商铺组合方式也有所不一样。目前常见的社区商业组合方式主要有单层、双层以及三层铺位组合方式。

  1.单层铺

  (1)空调位

 

  (2) 店招

  ①非骑楼商铺店招的设计

 

  ② 骑楼商铺店招的设计

 

  2. 双层铺

  双层铺一层入口处标识遵循单层铺设计原则;如为复式铺,考虑到二层铺组合的多种可能,结合立面分隔预留广告位,既保证其可控性又具有灵活性。

  视线分析:

  在标识设计时需进行视线分析,确保商家店招传达到下层行人视野中;行人看到二层店招,要求距离店铺有一定距离,店招越高,则行人距离建筑物越近,且二层需玻璃栏板,确保实现通透;二层广告位可考虑适当倾斜,迎合首层人流视线要求。

 

  3.3层及以上铺位

  (1)若出现三层(或以上)商铺,建议为大铺+首层独立出入口,因此应加强首层门面设计吸引人流;

  (2)结合三层商铺的外立面分隔,或利用局部外墙预留大幅广告位;

  (3)主广告位、次广告位及店招需结合视线分析考虑;

  (4)空调位可部分集中放置。

 

  商业街设备系统设计

  1. 商业给排水的设计须知

  a.主力店需要设置专用的生活水池、生活泵房。

  b.商业街建议考虑设置公共卫生间:一般情况下每隔80-100m规划一处公共卫生间,商业街的卫生间面积约整个商业街商业面积的3%

  c.可售商业街均需要考虑上下水点的设置,预留餐饮的商铺需要做卫生间给排水点预留设计。

  d.厨房废水需单独排放,经隔油池处理后再行排出,通常情况下不建议在地下室设置餐饮,因提升式排水成本较高,维修难度较大。

  e.厨房区域通常都采用抬高厨房地面400毫米的做法设置厨房排水沟,具体做法和抬升高度可由设计院根据具体情况具体对待。

  2. 隔油池设计须知

  所有的餐饮商铺都必须设置隔油池,建议设立二级隔油池,一级隔油池由用户自理负责安装,二级隔油池由建设方结合室外管网情况进行施工。

  3.商铺消防用水设计须知

  ①喷淋:因考虑到商铺经营的灵活性(多铺合并),建议商铺都需要设置喷淋:当无吊顶时,采用上喷淋,若无吊顶时,采用下喷淋;

 

  ②

  消防栓:a消火栓必须放置在商铺的公共部位,且不要影响通道通行;b建议没隔25m设置一处消火栓;c消火栓的形式:一般有正置式和倒置式两种,常见的为正置式;d消防栓安装方式,分为明装和暗装两种方式,当消防栓暗装时,注意将墙体做到300mm进行安装。如特殊情况下,考虑使用160mm厚超薄型消防栓箱时,墙体可不用做加厚。

  4. 排烟设计须知

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